Analizan programa para regularizar fraccionamientos sin municipalizar y revisar incumplimientos de desarrolladores en Morelia
Morelia, Michoacán.- El Ayuntamiento de Morelia podría endurecer la supervisión sobre desarrolladores inmobiliarios que mantienen fraccionamientos sin municipalizar, obras inconclusas o pendientes administrativos que han derivado en deficiencias de servicios públicos para miles de habitantes.
La propuesta, presentada por la regidora de Morena, Mariana Orozco Hernández, ya está en la mesa de las comisiones de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, así como a la de Servicios Municipales, y se espera su próxima dictaminación.
El punto de acuerdo busca crear un programa para revisar, agilizar y regularizar los procesos de municipalización pendientes en la capital michoacana, una problemática que, según el documento, ha generado rezagos históricos, incertidumbre jurídica y afectaciones directas en servicios como agua potable, alumbrado público, drenaje, mantenimiento vial y conservación de áreas verdes.
De acuerdo con la iniciativa, en Morelia persisten desarrollos habitacionales que, pese a haber sido autorizados e incluso habitados durante años, no han concluido formalmente su proceso de entrega recepción ante el Ayuntamiento.
La regidora advierte que esta situación evidencia tanto incumplimientos de desarrolladores como una insuficiente capacidad institucional para dar seguimiento y exigir la conclusión de los procedimientos establecidos en la legislación urbana.
El documento sostiene que las consecuencias terminan recayendo sobre las familias, que enfrentan problemas recurrentes de abastecimiento de agua, fallas en alumbrado público, deterioro de vialidades y abandono de espacios públicos que deberían encontrarse bajo responsabilidad municipal.
Uno de los aspectos más relevantes de la propuesta consiste en que el Ayuntamiento verifique, antes de otorgar nuevas autorizaciones urbanísticas, si los solicitantes mantienen pendientes derivados de otros desarrollos previamente autorizados.
La revisión incluiría obras inconclusas, incumplimiento de garantías, observaciones técnicas sin solventar o procedimientos administrativos abiertos, con el propósito de evitar que nuevos proyectos sean aprobados mientras persistan obligaciones incumplidas.
Además, se plantea la posibilidad de iniciar procedimientos administrativos contra desarrolladores que incumplan con los requisitos relacionados con la municipalización de fraccionamientos, así como aplicar medidas de control en casos donde existan afectaciones a la salud, la seguridad, la habitabilidad o los derechos de la población.
Como parte de la estrategia, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Movilidad deberá elaborar un diagnóstico integral sobre el estado de los procesos de municipalización en el municipio, identificando expedientes rezagados, observaciones pendientes y responsabilidades específicas.
También se propone la creación de un padrón público de fraccionamientos pendientes de municipalización, que incluirá información sobre el estado de la infraestructura hidráulica y sanitaria, alumbrado público, áreas verdes, cumplimiento de obligaciones por parte de los desarrolladores y observaciones técnicas que mantienen detenidos los procesos.
El acuerdo contempla además la intervención del organismo operador de agua potable y de las áreas técnicas municipales para atender redes hidráulicas y sanitarias con problemas recurrentes, así como programas de rehabilitación de alumbrado público y recuperación de áreas verdes en desarrollos que continúan fuera del proceso formal de municipalización.
De aprobarse, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Movilidad tendría un plazo de 30 días hábiles para presentar un informe preliminar sobre los fraccionamientos pendientes de municipalización y 60 días hábiles para integrar el padrón actualizado que permita dimensionar el tamaño real del rezago en Morelia.