Tras 32 años sin escrituras, el Ayuntamiento de Morelia autorizó la regularización de la colonia Loma de Chapultepec, integrada por 84 lotes, asumiendo la gestión urbana de un asentamiento tolerado durante décadas
Morelia, Michoacán.- Tras más de tres décadas en condición irregular, el Ayuntamiento de Morelia autorizó la regularización definitiva del fraccionamiento Loma de Chapultepec, asentamiento habitacional ubicado en el poblado de El Durazno, en la tenencia de Santa María de Guido, al sur del municipio.
El dictamen aprobado por el Cabildo de Morelia avaló que la Secretaría de Desarrollo Urbano y Movilidad firme la autorización definitiva para la regularización del asentamiento, integrado por 84 lotes y con una ocupación estimada de 32 años.
De acuerdo con el documento, el fraccionamiento ocupa una superficie de 1.67 hectáreas, distribuidas en cinco manzanas, y beneficia de manera directa a 84 familias, equivalentes a aproximadamente 336 personas. El desarrollo se clasifica como fraccionamiento habitacional tipo popular de urbanización progresiva, con una densidad autorizada de hasta 34 viviendas por hectárea.
El dictamen detalla que, aunque la colonia permaneció durante décadas sin escrituras individuales, cuenta desde hace años con servicios básicos como energía eléctrica, agua potable y drenaje. Incluso, desde 2009 se habían emitido licencias condicionadas de uso de suelo, visto bueno de vialidad y lotificación, así como factibilidades de servicios, sin que el proceso de regularización se concluyera.
La regularización se enmarca en el Programa Social de Atención a Asentamientos Humanos, Producción Social de Vivienda, Regularización y Escrituración del Municipio de Morelia, aprobado y publicado en 2025, cuyo objetivo es reducir la informalidad urbana y otorgar certeza jurídica a familias asentadas en colonias irregulares.
Con la autorización del Cabildo, el municipio asume la obligación de dar seguimiento técnico, jurídico y administrativo al proceso, a través de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Movilidad, para garantizar el cumplimiento de todas las condicionantes establecidas en la normativa vigente.
Entre las obligaciones que deberán cumplir los propietarios y beneficiarios del fraccionamiento se encuentran la manifestación de operaciones de compraventa ante la Tesorería Municipal, la apertura de cuentas prediales individuales, el respeto al plano autorizado de lotificación y vialidad, así como la prohibición de subdividir los lotes o modificar su uso habitacional.
El dictamen establece además que el propietario del predio deberá entregar, en un plazo máximo de 90 días, las áreas de donación municipal, estatal y áreas verdes, debidamente inscritas ante el Registro Público de la Propiedad, como parte del proceso de integración formal del fraccionamiento al orden urbano de Morelia.
Los beneficiarios también quedarán obligados a aportar cooperaciones para la introducción de servicios de urbanización pendientes y a coadyuvar con las autoridades municipales proporcionando la información que se les requiera respecto a sus viviendas.
Con la regularización, el Ayuntamiento de Morelia no solo otorga certeza jurídica a las familias, sino que asume formalmente la gestión urbana de un asentamiento que durante más de tres décadas creció sin escrituras ni control pleno, pese a contar con servicios básicos desde hace años.
La incorporación de Loma de Chapultepec al padrón urbano de Morelia obliga al municipio a vigilar su consolidación, dar seguimiento a las condicionantes técnicas y evitar que procesos similares de ocupación irregular continúen reproduciéndose, ahora bajo el precedente de que los asentamientos consolidados pueden acceder a la legalidad mediante dictamen de Cabildo.