Cabildo de Morelia analizará este lunes la autorización definitiva de la tercera etapa de Paseo del Álamo, proyecto de 54 casas y 26 departamentos.
Morelia, Michoacán.- El Cabildo de Morelia prevé autorizar este lunes la tercera etapa de urbanización del desarrollo mixto habitacional y comercial Paseo del Álamo, proyecto que contempla la construcción de 54 viviendas horizontales y 26 departamentos, para un total de 80 unidades privativas en el predio denominado Santa Teresa.
El asunto fue dictaminado como procedente por la Comisión de Desarrollo Urbano y Obras Públicas, que acordó someterlo a consideración del pleno municipal durante la próxima sesión de Cabildo.
La autorización corresponde a la fase definitiva del proyecto, requisito que permitirá a la empresa desarrolladora avanzar en la edificación y comercialización de las viviendas.
De acuerdo con el dictamen, el desarrollo se ejecutará bajo el régimen de propiedad en condominio y se ubica en una superficie de 9 mil 234.61 metros cuadrados, dentro de una extensión total de 69 mil 655.93 metros cuadrados. El predio es propiedad de la empresa Vicgroup del Sabino, S.A.P.I. de C.V., representada por Rodrigo Flores Arreygue.
La documentación analizada por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Movilidad establece que el proyecto cuenta con antecedentes de autorización desde 2015 y ha sido objeto de diversas rectificaciones.
Asimismo, dispone de factibilidades para los servicios de agua potable, alcantarillado y energía eléctrica, así como de los vistos buenos en materia de vialidad, impacto urbano e impacto vial.
El expediente refiere que el Organismo Operador de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento de Morelia otorgó una ampliación de factibilidad en 2025, luego de que el proyecto incrementó el número de viviendas inicialmente contempladas. También se encuentran integrados los proyectos actualizados de las redes hidráulica, sanitaria y pluvial.
Entre los elementos revisados figuran además autorizaciones ambientales estatales, estudios geológicos y geofísicos, análisis de mecánica de suelos, así como un reporte técnico de Protección Civil municipal que condiciona la ejecución de diversas obras de mitigación para reducir riesgos asociados a escurrimientos pluviales, inundaciones y características del terreno.
El dictamen señala que el desarrollador acreditó el pago de 123 mil 119 pesos por derechos urbanísticos ante la Tesorería Municipal, además del cumplumiento de las obligaciones relacionadas con áreas verdes y de donación municipal, previamente escrituradas a favor del Ayuntamiento de Morelia.
La Comisión de Desarrollo Urbano concluyó que el proyecto cumple con las disposiciones del Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Morelia 2022-2041 y con los requisitos establecidos en el Código de Desarrollo Urbano del Estado, por lo que determinó procedente autorizar la tercera y última fase del procedimiento.
De aprobarse en Cabildo, la empresa quedará obligada a cumplir todas las condicionantes técnicas, urbanísticas y ambientales impuestas por las distintas dependencias. Además, antes de una eventual municipalización del desarrollo deberá garantizar el libre acceso y continuidad vial, retirando cualquier barrera física que limite el tránsito peatonal o vehicular.